關(guān)于全球資產(chǎn)配置，對于大多數人來(lái)說(shuō)，已經(jīng)不再是一個(gè)陌生的詞匯了，通俗的講就是在全球范圍內，購買(mǎi)并持有各種資產(chǎn)?！半u蛋不要裝在一個(gè)籃子里”，這一古老的智慧也適用于當前資本的全球配置。

數據顯示，資產(chǎn)配置決定財富管理的成敗，財富管理90%的績(jì)效是由資產(chǎn)配置決定的。

由于國內過(guò)高的物業(yè)價(jià)格，中國房地產(chǎn)的租金回報顯得有些微不足道，在這種環(huán)境下，熱愛(ài)房產(chǎn)的中國人紛紛把目光投向了海外市場(chǎng)。

最近幾年顯示國內高凈值人群都開(kāi)始選擇海外置業(yè)，手里有一些資金的人，也跟隨著(zhù)這些高凈值人群的腳步，投身于投資海外房產(chǎn)的浪潮中。

海外置業(yè)人士有三大類(lèi)：

◆持續觀(guān)望至今沒(méi)有進(jìn)行房產(chǎn)投資的人;

◆早期買(mǎi)了房產(chǎn)賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)的投資者;

◆雖然買(mǎi)了房產(chǎn)，但是一直處于焦慮狀態(tài)，覺(jué)得自己可能買(mǎi)錯了，或者錯過(guò)了好的機會(huì )的人。

海外投資重點(diǎn)

拋棄“中國房地產(chǎn)投資觀(guān)念”

既然是投資，那么是否符合自己投資能力就是必然考慮項，但是不代表為了投資去挑一個(gè)便宜的，就自認為是“性?xún)r(jià)比之王”!

所謂性?xún)r(jià)比，必然是具備一定投資潛力，又符合一定的價(jià)格標的，這一類(lèi)的投資標的，真的是不太多!

而我們可以選擇的范圍，必然是相對性?xún)r(jià)比合理，絕對不要因為便宜，而去選擇一個(gè)幾乎沒(méi)有投資價(jià)值的房產(chǎn)項目。

說(shuō)到底，具有投資價(jià)值的房產(chǎn)，需要緊跟政策潮流、緊跟發(fā)展規劃、緊跟區域特性，這在海外投資市場(chǎng)，幾乎是一個(gè)鐵律!

絕大部分投資者是投資海外，小部分自住海外，所以您的選擇需要滿(mǎn)足的是當地需求，再來(lái)才是你的需求，你的需求是什么?是“投資潛力”!

緊跟宏觀(guān)經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)和人口走向盡管房地產(chǎn)交易看起來(lái)很容易，但是最有利可圖的機會(huì )卻很難讓人把握，你要學(xué)會(huì )善于發(fā)現和創(chuàng )造機會(huì )。

經(jīng)濟強勁，消費者信心旺盛，庫存水平低，利率降低，這些宏觀(guān)經(jīng)濟信號都是一個(gè)國家房地產(chǎn)獲利的最佳時(shí)機。

消費者的信心和強勁的經(jīng)濟令購房者感覺(jué)現在是購買(mǎi)的黃金時(shí)機;低利率則促使買(mǎi)家購買(mǎi)更多的房屋;低庫存水平可制造購房者的投標戰爭。

每個(gè)城市都有自己的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃，產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)人口的流動(dòng)，人口流動(dòng)的方向就是城市發(fā)展的方向，要在房產(chǎn)投資中最大獲益，跟著(zhù)城市的產(chǎn)業(yè)和人口走，比在市中心的投資更易獲益，市中心投資大家都看的懂，都會(huì )把未來(lái)預期加在房?jì)r(jià)上，而新城的潛力更大。

投資靠數據和邏輯，而非“博傻”說(shuō)麥當勞是餐飲公司，不如說(shuō)它是房地產(chǎn)巨頭，受益于當年精準的商業(yè)數據選址，麥當勞在美國消費升級、快餐業(yè)發(fā)展阻滯的大環(huán)境下，仍然是財富500強之一。

如何投資決策，房產(chǎn)收益才能最大化呢 ?可以從時(shí)間、地點(diǎn)、產(chǎn)品三個(gè)維度切入。

時(shí)間就是選準一個(gè)入市的時(shí)機，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)是有周期的。如果在一個(gè)房地產(chǎn)周期的最高點(diǎn)入市的話(huà)，掙錢(qián)的可能性將非常小。

地點(diǎn)就是地段。至少十年內，無(wú)論在哪買(mǎi)房，地段為王，沒(méi)有地段，一切空談。位置就是一切。地段，這是房產(chǎn)未來(lái)升值的最重要保障。

產(chǎn)品就是房子的戶(hù)型，是僻靜的獨棟別墅還是設施方便的小戶(hù)型公寓，都要結合當地客戶(hù)的購房需求來(lái)選擇投資。

把握時(shí)機，抓住需求一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)價(jià)值是由以下三部分因素帶來(lái)的：

房產(chǎn)本身的價(jià)值;房產(chǎn)帶來(lái)的盈利能力;未來(lái)增長(cháng)帶來(lái)的價(jià)值。

通常來(lái)講，房產(chǎn)盈利能力越強，房產(chǎn)價(jià)值越高，房產(chǎn)的盈利主要來(lái)自于房租，一般我們是通過(guò)房屋租售比率來(lái)衡量一個(gè)房子的盈利能力;租售比值越大，房產(chǎn)的盈利能力越強。