馬來西亞投資項(xiàng)目靠譜嗎

世界上大部分人購房置業(yè)，目的無非有兩個(gè)：居住和馬來西亞投資項(xiàng)目。因?yàn)橹脴I(yè)目的迥異，因此衍生出了幾個(gè)類型的置業(yè)人格。

比如，度假型置業(yè)人格。這類置業(yè)人格買房目的就是用來自住，其中還包含了養(yǎng)老和移民等因素。形成這種置業(yè)人格的原因，主要是因?yàn)榻鼛啄陙?，部分城市的空氣變得不是很好，居民患呼吸疾病的概率也大大增加。雖然國家已經(jīng)在環(huán)境方面做出了很多改善舉措，但是許多有錢的朋友總是很性急?？紤]到自己不差錢，不如買個(gè)現(xiàn)成的，就去空氣清新、生活便利的海外國家投資置業(yè)得了。

另外，還有一群為孩子操碎了心的教育型置業(yè)人格。這類置業(yè)人格為了讓孩子擺脫被高考支配的恐懼，不惜砸下重金，讓孩子接受在他們看來更為優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境。

國內(nèi)名校雖好，但也確實(shí)難考，花錢上不了清華北大，但是可以幫孩子在國外“鍍個(gè)金”，將來回國也好發(fā)展。當(dāng)然，一般人購買海外房產(chǎn)大多不是為了自住，前兩種置業(yè)人格其實(shí)是少數(shù)。在海外購房最多的，還要屬投資型置業(yè)人格。

而對(duì)于投資型置業(yè)人格而言，購房的關(guān)鍵在于看得見的漲幅和穩(wěn)定的回報(bào)率。這類人格一般通過房價(jià)上漲的差價(jià)和收取租金獲得收益。他們往往非?，F(xiàn)實(shí)，如果自己的房子沒有好好“下蛋”，就會(huì)立刻變身成沒有感情的“殺手”，把房子賣掉!

但是，不同的海外國家，投資優(yōu)勢也一樣。在除中國以外的眾多國家里，哪一個(gè)是國人的置業(yè)首選呢？環(huán)境好、教育優(yōu)、醫(yī)療佳的澳洲，在過去的半個(gè)世紀(jì)，房產(chǎn)平均價(jià)格上漲了60多倍，一直是全球投資回報(bào)率最佳的資產(chǎn)之一。

據(jù)2017年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在澳洲買房的外國人中，有四分之三都是中國人，可見澳洲房產(chǎn)是華人海外置業(yè)的主戰(zhàn)場。但自2018年以來，情況發(fā)生了巨大的變化。處于上漲周期的澳大利亞房產(chǎn)突然轉(zhuǎn)向，均價(jià)下跌約了5~6%，兩大悉尼和墨爾本的跌幅甚至超過了10%，很多炒房投資客都折在了里面也許只看跌幅你會(huì)覺得，不就是比最高點(diǎn)跌個(gè)10%，有什么大驚小怪的?畢竟?jié)q了那么多還是有得賺啊!而且，說不定跌價(jià)的都是地段不好的，好地段的價(jià)根本就沒跌。這話說的確實(shí)沒毛病，但是在看了10年來澳元兌換人民幣匯率變化之后，可能會(huì)有不同的想法。
在2011年末，澳元兌人民幣匯率最高達(dá)到了7.14，截止5月7日，澳元兌換人民幣匯率為4.73，與最高峰相比澳元已貶值了近35%。根據(jù)同期澳洲房價(jià)走勢圖可以看出，澳洲2018年的房價(jià)已經(jīng)比2011年還要低了，如果把匯率的因素疊加進(jìn)去，去澳洲炒房的中國投資者，基本上全軍覆沒。就連集教育、環(huán)境、醫(yī)療和城市建設(shè)等優(yōu)勢于一體的澳洲也能讓投資者栽跟頭，這世界上恐怕再也沒有“穩(wěn)穩(wěn)的幸福”了。因此，財(cái)富菌為大家整理了海外置業(yè)防“坑”指南，有時(shí)國內(nèi)買房也能適用。

首先，置業(yè)前一定要評(píng)估自己的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，判斷自己是否適合海外置業(yè)，不要盲目跟風(fēng)。畢竟海外置業(yè)天高皇帝遠(yuǎn)，打理起來很麻煩。如果房子不是用來自住，還要把全部家當(dāng)都砸進(jìn)去甚至負(fù)債投資，那是非常危險(xiǎn)的。畢竟國外的政策千變?nèi)f化，一個(gè)不小心就可能把家底都賠光光，是不是很刺激?

其次，確定自己的置業(yè)目的。如果以自住為主要目的，那么就要更多的考慮附近的生活便利度、教育資源和醫(yī)療資源。千萬不要用過去的眼光看待現(xiàn)在的情況，就像現(xiàn)在中國的很多城市宜居程度在提高。如果以投資為主要目的，那么就要更多的考慮區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)的租金和出租率，以及未來的升值潛力。不要認(rèn)為環(huán)境好就盲目投資，適合養(yǎng)老或旅游的地方房產(chǎn)不一定有升值空間，像馬來西亞燕屋投資，無論是出產(chǎn)國內(nèi)市場大量需求的燕窩還是升值空間都值得一看。

馬來西亞投資項(xiàng)目最后，記住一個(gè)詞：清醒一點(diǎn)!國內(nèi)外的中介都是一個(gè)樣，喜歡只說優(yōu)點(diǎn)不說缺點(diǎn)，有時(shí)甚至還會(huì)把房子吹上天，這時(shí)候很容易就沖動(dòng)購房了。這時(shí)候一定要保持冷靜，仔細(xì)思考自己需要的是什么，然后多問多看多聽，慎重做出決定。最好提前把自己的購房標(biāo)準(zhǔn)白紙黑字寫出來，然后對(duì)著打勾勾，然后把想問的問題也列出來，這樣就萬無一失了!