馬來(lái)西亞燕屋投資火熱的原因是什么?
世界上大部分人購房置業(yè),目的無(wú)非有兩個(gè):居住和投資。因為置業(yè)目的迥異,因此衍生出了幾個(gè)類(lèi)型的置業(yè)人格。
比如,度假型置業(yè)人格。這類(lèi)置業(yè)人格買(mǎi)房目的就是用來(lái)自住,其中還包含了養老和移民等因素。形成這種置業(yè)人格的原因,主要是因為近幾年來(lái),部分城市的空氣變得不是很好,居民患呼吸疾病的概率也大大增加。雖然國家已經(jīng)在環(huán)境方面做出了很多改善舉措,但是許多有錢(qián)的朋友總是很性急??紤]到自己不差錢(qián),不如買(mǎi)個(gè)現成的,就去空氣清新、生活便利的海外國家投資置業(yè)得了。
另外,還有一群為孩子操碎了心的教育型置業(yè)人格。這類(lèi)置業(yè)人格為了讓孩子擺脫被高考支配的恐懼,不惜砸下重金,讓孩子接受在他們看來(lái)更為優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境。
國內名校雖好,但也確實(shí)難考,花錢(qián)上不了清華北大,但是可以幫孩子在國外“鍍個(gè)金”,將來(lái)回國也好發(fā)展。當然,一般人購買(mǎi)海外房產(chǎn)大多不是為了自住,前兩種置業(yè)人格其實(shí)是少數。在海外購房最多的,還要屬投資型置業(yè)人格。
而對于投資型置業(yè)人格而言,購房的關(guān)鍵在于看得見(jiàn)的漲幅和穩定的回報率。這類(lèi)人格一般通過(guò)房?jì)r(jià)上漲的差價(jià)和收取租金獲得收益。他們往往非?,F實(shí),如果自己的房子沒(méi)有好好“下蛋”,就會(huì )立刻變身成沒(méi)有感情的“殺手”,把房子賣(mài)掉!
但是,不同的海外國家,投資優(yōu)勢也一樣。在除中國以外的眾多國家里,哪一個(gè)是國人的置業(yè)首選呢?環(huán)境好、教育優(yōu)、醫療佳的澳洲,在過(guò)去的半個(gè)世紀,房產(chǎn)平均價(jià)格上漲了60多倍,一直是全球投資回報率最佳的資產(chǎn)之一。
據2017年的統計數據顯示,在澳洲買(mǎi)房的外國人中,有四分之三都是中國人,可見(jiàn)澳洲房產(chǎn)是華人海外置業(yè)的主戰場(chǎng)。但自2018年以來(lái),情況發(fā)生了巨大的變化。處于上漲周期的澳大利亞房產(chǎn)突然轉向,均價(jià)下跌約了5~6%,兩大悉尼和墨爾本的跌幅甚至超過(guò)了10%,很多炒房投資客都折在了里面也許只看跌幅你會(huì )覺(jué)得,不就是比最高點(diǎn)跌個(gè)10%,有什么大驚小怪的?畢竟漲了那么多還是有得賺啊!而且,說(shuō)不定跌價(jià)的都是地段不好的,好地段的價(jià)根本就沒(méi)跌。這話(huà)說(shuō)的確實(shí)沒(méi)毛病,但是在看了10年來(lái)澳元兌換人民幣匯率變化之后,可能會(huì )有不同的想法。
在2011年末,澳元兌人民幣匯率最高達到了7.14,截止5月7日,澳元兌換人民幣匯率為4.73,與最高峰相比澳元已貶值了近35%。根據同期澳洲房?jì)r(jià)走勢圖可以看出,澳洲2018年的房?jì)r(jià)已經(jīng)比2011年還要低了,如果把匯率的因素疊加進(jìn)去,去澳洲炒房的中國投資者,基本上全軍覆沒(méi)。就連集教育、環(huán)境、醫療和城市建設等優(yōu)勢于一體的澳洲也能讓投資者栽跟頭,這世界上恐怕再也沒(méi)有“穩穩的幸?!绷?。因此,財富菌為大家整理了海外置業(yè)防“坑”指南,有時(shí)國內買(mǎi)房也能適用。
首先,置業(yè)前一定要評估自己的抗風(fēng)險能力,判斷自己是否適合海外置業(yè),不要盲目跟風(fēng)。畢竟海外置業(yè)天高皇帝遠,打理起來(lái)很麻煩。如果房子不是用來(lái)自住,還要把全部家當都砸進(jìn)去甚至負債投資,那是非常危險的。畢竟國外的政策千變萬(wàn)化,一個(gè)不小心就可能把家底都賠光光,是不是很刺激?
其次,確定自己的置業(yè)目的。如果以自住為主要目的,那么就要更多的考慮附近的生活便利度、教育資源和醫療資源。千萬(wàn)不要用過(guò)去的眼光看待現在的情況,就像現在中國的很多城市宜居程度在提高。如果以投資為主要目的,那么就要更多的考慮區域內房產(chǎn)的租金和出租率,以及未來(lái)的升值潛力。不要認為環(huán)境好就盲目投資,適合養老或旅游的地方房產(chǎn)不一定有升值空間,像馬來(lái)西亞燕屋投資,無(wú)論是出產(chǎn)國內市場(chǎng)大量需求的燕窩還是升值空間都值得一看。
最后,記住一個(gè)詞:清醒一點(diǎn)!國內外的中介都是一個(gè)樣,喜歡只說(shuō)優(yōu)點(diǎn)不說(shuō)缺點(diǎn),有時(shí)甚至還會(huì )把房子吹上天,這時(shí)候很容易就沖動(dòng)購房了。這時(shí)候一定要保持冷靜,仔細思考自己需要的是什么,然后多問(wèn)多看多聽(tīng),慎重做出決定。最好提前把自己的購房標準白紙黑字寫(xiě)出來(lái),然后對著(zhù)打勾勾,然后把想問(wèn)的問(wèn)題也列出來(lái),這樣就萬(wàn)無(wú)一失了!
馬來(lái)西亞[燕屋投資]項目符合持續、穩定、安全的投資三要素。
一、持續:99年燕屋不動(dòng)產(chǎn)投資,到期還能簽約,子孫代代繼承!
二、穩定:3年半回本,到第5年起保持每年105%左右的穩定收益回報!
三、安全:不滿(mǎn)意收益,五年無(wú)條件回購保障投資者資本安全!
截止目前中信富盈在馬來(lái)西亞哥曼東洞穴周邊,擁有800間自建燕屋,標準化管理,產(chǎn)業(yè)鏈溯源燕屋體系。產(chǎn)業(yè)鏈是環(huán)環(huán)相扣,環(huán)環(huán)連接的,為了燕窩市場(chǎng)的正規性,和保證燕窩的品質(zhì)性。中信富盈于2014開(kāi)啟了燕屋產(chǎn)業(yè)鏈,建燕屋,建燕窩工廠(chǎng),建燕窩終端門(mén)店,建燕窩文化旅游,其目的就是為了讓更多的人了解燕窩整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的過(guò)程,對燕窩產(chǎn)業(yè)鏈有一個(gè)正確的認知。